KISA BİLGİLER ....


KADASTRO NEDİR?

SAHİP OLDUĞUNUZ TAŞINMAZ MALIN HARİTALARININ, KOORDİNATLARININ, ÖLÇÜMLERİNİN BÜTÜNÜNÜ İLGİLENDİREN HİZMETTİR.

NEDEN APLİKASYON KROKİSİ İSTİYORLAR?

İNŞAAT ÖNCESİ PROJELENDİRME İÇİN HEM KAĞIT ÜZERİNDE HEM DE ZEMİNDE TAŞINMAZ SINIRLARININ BELİRLENMESİ GEREKİR. TAŞINMAZDA MEVCUT BAŞKA YAPILAR, TAŞKINLAR GÖRÜNMELİDİR Kİ İMAR HİZMETLERİ SAĞLIKLI YÜRÜSÜN. AYRICA ÜLKEMİZDE BİR KOORDİNAT BİRLİĞİ BULUNMADIĞINDAN DOLAYI KURUMLARIN KENDİ PROJE VE HARİTA ARŞİVLERİ İÇİN MEVCUT KONUM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİ GEREKEBİLİR.

RÖPERLİ KROKİ NEDİR?

RÖPERLİ KROKİ APLİKASYON KROKİSİNİN ÖZEL BİR ÇEŞİDİDİR. GENELLİKLE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ ÖNCESİNDE YAPININ PROJESİNE UYGUN OLUP OLMADIĞININ KONTROLÜ İÇİN İSTENMEKTEDİR.

İNŞAAT SÜRECİ NASILDIR?

TAPUSU ALINMIŞ BİR DAİREYE SAHİP OLANA KADAR GEÇEN SÜREÇ ARSADAN BAŞLAMAK ÜZERE;





ARSA, APLİKASYON KROKİSİ, İMAR ÇAPI, PROJE-YAPI DENETİM, İNŞAAT RUHSATI, İNŞAAT VE YAPI DENETİM, YAPININ TAMAMLANMASI, RÖPERLİ KROKİ, YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ, CİNS DEĞİŞİKLİĞİ İLE YAPILI ARSA.

KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ FARKI NEDİR?

KAT İRTİFAKI BİR PROJEDİR, PROJENİN TAPUYA BİLDİRİLMESİ SONUCUNDA SANKİ BİNA VARMIŞ GİBİ KAT İRTİFAKLI TAPU SENETLERİ ALINABİLİR. KAT İRTİFAKLI TAPU SENEDİNE GÖRE ALINAN YAPININ TAMAMLANMAMIŞ OLDUĞU BAŞTAN KABUL EDİLMİŞTİR. NE ZAMAN Kİ KAT MÜLKİYETİNE ÇEVİRME İŞLEMİ GERÇEKLEŞİR O ZAMAN YAPININ TAMAMLANDIĞI, KULLANIMA HAZIR OLDUĞU ANLAŞILIR. BU NEDENLE ÖZELLİKLE BANKALAR, SİGORTA KURUMLARI VB KURULUŞLAR YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ YANINDA CİNS DEĞİŞİKLİK İŞLEMİNİN YAPILMIŞ OLMASINI ÖNEMSERLER. KAT İRTİFAKLI BİR YERİN MESKEN OLARAK KULLANILMAYA BAŞLAMIŞ OLMASI, ONUN SİGORTA AÇISINDAN TAMAMLANMIŞ BİR BİNA OLDUĞU ANLAMINA GELMEZ.

BULUNDUĞUMUZ BİNADA KAPI NUMARALARI KARIŞMIŞ.

ÜLKEMİZDE %10 ORANINDA BAĞIMIZ BÖLÜM (DAİRE) NUMARALARININ HATALI OLDUĞU VARSAYILMAKTADIR. KAT İRTİFAKI, SATIŞ İŞLEMLERİNİN ÖZENSİZ YAPILMASI SONUCUNDA BU TÜR HATALAR MEYDANA GELMEKTEDİR. EN YAKIN LİHKAB BÜROSUNA GİDEREK SORUNUNUZU ÇÖZEBİLİRSİNİZ. GENELLİKLE BU PROBLEM BANKA KREDİLİ SATIŞ SÜRECİNDE EKSPER İNCELEMESİ ESNASINDA ORTAYA ÇIKMAKTADIR. KLASİK ÇÖZÜM YÖNTEMİ OLARAK DAİRELERİN KARŞILIKLI SATIŞI İSTENMEKTEDİR, BU DA CİDDİ MİKTARDA (%4) HARÇ DOĞURMAKTADIR. NE VAR Kİ LİHKAB BÜROLARINDA KÜÇÜK HİZMET ÜCRETİYLE BU SORUN GİDERİLMEKTEDİR.

SATIŞ YAPACAĞIZ, ALACAĞIM YERDEN EMİN DEĞİLİM.

OLDUKÇA HAKLI BİR KUŞKU NETİCESİNDE SİZE GÖSTERİLEN TAPU SENEDİNİN NERESİ OLDUĞU VE DURUMU HAKKINDA BİLGİ ALMAK İSTEYEBİLİRSİNİZ. BU MAKSATLA ÖNCELİKLE TAKYİDATLI VE GÜNCEL TAPU KAYDININ ALINMASI, PROJE VE YÖNETİM PLANININ İNCELENMESİ YANI SIRA WWW.TKGM.GOV.TR ADRESİNDEKİ PARSEL SORGU UYGULAMASINA BAKABİLİRSİNİZ. ALACAĞINIZ YERDEN EMİN OLMAK İÇİN LİHKAB BÜROSUNA GİDEREK YER GÖSTERME HİZMETİNİ MAKUL BİR ÜCRET KARŞILIĞINDA ALABİLİRSİNİZ. YER GÖSTERME ÜCRETLERİ 150 TL – 300 TL CİVARINDADIR. YER GÖSTERME HİZMETİ ARSA, TARLA GİBİ ARAZİLER İÇİN VERİLDİĞİ GİBİ DÜKKAN, DAİRE GİBİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLER İÇİN DE VERİLMEKTEDİR. ÖZELLİKLE BANKA YOLUYLA ALINMAYAN TAŞINMAZLARIN İÇİN YER GÖSTERME HİZMETİ ALINMASINI SON DERECE ÖNEMLİ BULUYORUZ.

NEDEN TÜM İŞLEMLERİMİ BİR NOKTADAN HALLEDEMİYORUM?

KADASTRO İŞLEMLERİ BİR ALTYAPI HİZMETİDİR. HER TÜRLÜ YAPI, FARKLI HUKUKİ İHTİYAÇLARLA LİHKAB HİZMETLERİNE İHTİYAÇ DUYAR. KADASTRO HİZMETİ DÜNYADA OLDUĞU GİBİ ÜLKEMİZDE DE KENDİNE ÖZGÜ DİLİYLE İŞLEMLERİNİ GERÇEKLEŞTİRMEKTEDİR. BİR BİNA İNŞAATIYLA BARAJ İNŞAATININ FARKLI OLMASI GİBİ TÜM KADASTRO İŞLEMLERİNİ TEK NOKTADAN YÜRÜTMEK MÜMKÜN DEĞİLDİR.

ENCÜMEN KARARI NEDEN GEREKLİDİR?

BAZI TESCİLE ESAS İŞLEMLERDE BELEDİYEDEN VEYA ÖZEL İDAREDEN ENCÜMEN KARARI İSTENMEKTEDİR. BELEDİYELER İMAR PLANINI YÜRÜTMEKLE SORUMLU VE YETKİLİ OLDUĞU İÇİN İMAR DEĞİŞİKLİĞİNE NEDEN OLAN SINIR DEĞİŞİKLİKLERİ İÇİN ENCÜMEN KARARI ALINMASI GEREKMEKTEDİR. ÖZÜNDE, İMARLA ALAKALI KONULAR CİDDİ ŞEREFİYE FARKLARINA YOL AÇTIĞI İÇİN BÖYLE BİR DENETİME İHTİYAÇ VARDIR.

LİSANSLI MÜHENDİSLİK BÜROLARI GERÇEKTEN GEREKLİ Mİ?

KAMU HİZMETİNİN SÖZ KONUSU OLDUĞU ALANLARDA ÖZEL YETKİLİ KURULUŞLARA GEREK DUYULMUŞTUR. DEMOKRATİKLEŞME İÇİN SERBESTLEŞMENİN GEREĞİ OLARAK ÜST KURULUŞLAR, NOTERLER, MALİ MÜŞAVİRLER, BAĞIMSIZ DENETİM KURULUŞLARI DEVLET AYGITININ SAVURGAN KULLANIMINI DENGELEYİCİ UNSURLAR OLMUŞLARDIR.

İŞLEMLERİN SÜRESİ.

LİHKAB BÜROLARINDA BİR ÇOK İŞLEM, FARKLI ALTLIK, DEĞİŞİK ARAZİ TİPİ, ÇEŞİTLİ HUKUKİ DURUMLAR VE KURUMLAR ARASINDAKİ BAKIŞ AÇISI FARKLARI NEDİYLE KENDİNE ÖZGÜ SÜREÇLERİ TAKİP ETMEKTEDİR. BU NEDENLE İŞLEMLER İÇİN KESİN SÜRELER VERMEK MÜMKÜN DEĞİLDİR.